不整形地とは : ワンストップ相続税申告【JTMI 税理士法人日本税務総研】

不整形地とは、どのような土地に対しての不整形？

不整形地は、その土地を含む整形地（想定整形地）を念頭に置いて考えましょう。

造成宅地は別として、既成宅地は不整形な土地が多いので、不整形地の評価をよく理解しておく必要があります。

不整形地とは、その長方形の一辺が道路と最大限接するように位置する想定整形地と比較して用います。

不整形地補正率は、評価対象土地の地区区分、地積、及びかげ地割合によって減額割合が定められています。

【表8】地積区分表

地区区分	地積区分A	地積区分B	地積区分C
高度商業地区	1,000未満	1,000以上1,500未満	1,500以上
繁華街地区	450未満	450以上700未満	700以上
普通商業・併用住宅地区	650未満	650以上1,000未満	1,000以上
普通住宅地区	500未満	500以上750未満	750以上
中小工場地区	3,500未満	3,500以上5,000未満	5,000以上

【表9】不整形地補正率表

かげ地割合	地区区分
	高度商業地区、普通商業・併用住宅地区、繁華街地区、中小工場地区			普通住宅地区
	地積区分			地積区分
	A	B	C	A	B	C
10％以上	0.99	0.99	1.00	0.98	0.99	0.99
15％以上	0.98	0.99	0.99	0.96	0.98	0.99
20％以上	0.97	0.98	0.99	0.94	0.97	0.98
25％以上	0.96	0.98	0.99	0.92	0.95	0.97
30％以上	0.94	0.97	0.98	0.90	0.93	0.96
35％以上	0.92	0.95	0.98	0.88	0.91	0.94
40％以上	0.90	0.93	0.97	0.85	0.88	0.92
45％以上	0.87	0.91	0.95	0.82	0.85	0.90
50％以上	0.84	0.89	0.93	0.79	0.82	0.87
55％以上	0.80	0.87	0.90	0.75	0.78	0.83
60％以上	0.76	0.84	0.86	0.70	0.73	0.78
65％以上	0.70	0.75	0.80	0.60	0.65	0.70